2014年11月， 程寶祥碰到了一件麻煩事。他跟妻子的 影樓生意正好，卻被房東要求搬走。
房東將這個商鋪賣給了別人，但程寶祥卻認為， 房東賣房的時候沒有書面通知自己，屬于惡意串通，應該賠償自己。
「我們先買，我們不買以后，其他人才能買。」房東的 岳母和租客程寶祥到底誰有 優先購買權？
合法買賣還是違約賣房？程寶祥要求的百萬賠償款能否如愿？
程寶祥和 妻子李明霞在老家開了一影樓，提起自己的事業，程寶祥滿臉的自豪，稱小鎮上的 第一家照相館，就是他開的。
在多年的積累下，照相館發展成了一個 兩層高的大影樓。程寶祥便從鎮上搬到了縣城里，在縣城 租了一家商鋪。
這間商鋪位于 縣城中心，沒多遠的距離就是當地的民政局，地理位置非常優越， 2006年2月，程寶祥和房東一下簽了8年的合同。
商鋪屬于 海保如東分公司，它當時也算當地 房地產的龍頭企業。當時雙方簽訂的合約， 租期八年，每年租金為17萬元。
這些年 生意越來越好，客戶也越來越多。程寶祥擔心 房子到期換地方的后，會影響影樓的發展，便 想著將這間商鋪買下來。
程寶祥： 「我們跟他講過好幾次，我們把它買過來，然后他就今天拖明天拖，我也不知道咋就把房子就賣掉了。」
可是就在房子租到 第5年，也就是 2011年的時候， 一件讓程寶祥意想不到的事情發生了。
「我們那個時候生意比較忙，就沒顧及得上及時交房租，他開發商就是說，再拖下去的話，房東方就要來收你的房子了。」
李明霞和程寶祥夫妻倆這才發現，就在他們跟開發商簽合同的 第二個月，也就是 2006年3月份，開發商便將房子給賣掉了。
「我們當時就警惕起來了，怎麼莫名其妙還又冒出一個房東過來了。」程寶祥一直追問卻沒得到具體的回答。
他便來到了 當地的房管所進行查詢，這才發現現在這間 商鋪在吳秋萍的名下。 吳秋萍是誰？她買下這間商鋪這麼久，怎麼從沒露過面？
就在程寶祥感到疑惑的時候，新房東提出了 租賃合同到期后的新規則。
新房東告訴程寶祥，再簽新的租賃合同時，房租將會從原來的17萬漲到36萬，其次每年都要提升10%。
程寶祥在和妻子說了這件事情后，覺得非常不對勁。 莫名其妙換了房東，房租還這麼高，這家商鋪還是自己買下比較安全。
在生意蒸蒸日上的情況下，業主竟然瞞著自己把房子給賣掉了。
一氣之下程寶祥將 海保如東分公司和 買家吳秋萍、 代收房租的物業公司告了。
程寶祥還聲稱勢必要買下這個房子，可是房東賣掉自己的房子，卻反而成為了被告呢？
程寶祥夫妻倆突然發現一件蹊蹺的事情， 買下這件商鋪的吳秋萍身份非常不一般。
她是原房東海保如東分公司負責人戴明的岳母，程寶祥懷疑他們 是在惡意串通，就是不想讓自己買下這件商鋪， 目的就是為了漲房租。
程寶祥稱， 當初和海保如東分公司簽租賃合同的時候，自己就明確表示出自己想買下房子的意愿。
可 海保如東分公司的負責人戴明，一邊跟程寶祥打忽悠，一邊 將商鋪賣給了自己的岳母吳秋萍。
程寶祥認為海保如東分公司和吳秋萍屬于惡意串通，那麼 對于房屋的出租情況，被告吳秋萍是否知情呢？
法庭上，吳秋萍的 代理律師表示： 「吳秋萍對被告如東分公司委托被告濱州公司，出租訴爭房屋的行為不知情。」
但程寶祥卻不這麼認為，他找到一位 知道內情的朋友作證，證明吳秋萍是知情的。
程寶祥的朋友 周玉春：「吳秋萍肯定是知情的，她曾出具書面證明，說自己沒有錢，這個房屋買賣是女兒女婿操辦的。」
但這些僅僅是程寶祥和朋友之間的懷疑，并 沒有拿出證據證實，因此無法判定兩位被告的買賣行為屬于惡意串通。
程寶祥再次提出新的觀點， 哪怕吳秋萍和海保如東分公司之間不是惡意串通，房子也不應該就這麼賣給吳秋萍。
他拿出當初的租賃合同，上面明確規定 ：業主如果出賣房屋，應該提前一個月書面通知程寶祥夫婦，而程寶祥夫婦具備以同等價格的優先購買權。
程寶祥認為海保如東分公司 沒有書面通知自己，就將房屋專賣，侵犯了自己的優先購買權，因此房屋的買賣應當是無效的。
程寶祥： 「買的時候必須書面通知我們，我們先買，我們不買以后，其他人才能買。」
原房東海保如東分公司稱自己當初有進行書面通知，但卻拿不出證據證實；程寶祥夫婦卻堅持，只收到了口頭通知。
這是否通知過，又是如何通知的，雙方都拿不出有力的證據證明自己。
民事法律中的優先購買權，是指公民、法人和其他組織在特定的買賣關系中，根據法律的直接規定，在同等條件下優先于其他購買出賣人財產的權利。
那麼這個案件中的 程寶祥夫婦，和 原房東岳母吳秋萍之間，是否具備同等條件呢？ 優先購買權歸誰所有呢？
被告律師認為，吳秋萍跟海保如東分公司 負責人戴明之間， 是岳母和女婿的關系，那麼他自己的岳母想要買房子，女婿覺得賣給他比較適宜。
但程寶祥卻不這麼認為，他覺得 賣房對于戴明來講，應該是公事行為。但他們卻牽扯人力私人關系，因此程寶祥認為優先購買權應該屬于自己的。
最終法官認為，海保如東分公司在將房屋賣給吳秋萍的時候，與程寶祥之間的租賃合同還沒有到期，所以程寶祥具有優先購買權。
在確定自己擁有優先購買權后，程寶祥提出了一個非常大膽的訴求， 他想按照7年前的價格將商鋪買回。
程寶祥： 「賣出去的那個時間段，按照那個價位有優先購買權。」
海保如東分公司是在 2006年將房子賣給吳秋萍，程寶祥卻想 按照7年前的價格買回，天差地別的價格將原房東和購房人給嚇住了。
面對程寶祥的這個訴求，法院會答應嗎？
根據我國法律的相關規定，出租人出賣租賃房屋的，沒有在合理期限內通知承租人時，或者存在其它侵害承租人優先購買權情形的，承租人可以要去出租人承擔賠償責任，法院應當給予支持，但是要求確認出租人與第三人之間的買賣合同無效的，人民法院不予支持。
法官最終認為，如果程寶祥主張要求確認 ，吳秋萍和海保如東分公司之間房屋買賣合同無效，法院不予支持。
但程寶祥夫婦，可以要求 海保如東分公司承擔民事賠償責任。
程寶祥認為原房主海保如東分公司、買房吳秋萍、代簽合同的公司濱州物業 三方都存在欺瞞自己的行為，因此向三方索要賠償。
但 購房者吳秋萍和物業公司，是否應該承擔連帶賠償責任呢？
法院認定，并 沒有證據證明吳秋萍主觀上存有惡意的情形，購房行為也是合法的， 因此她不承擔賠償責任。
而 濱州物業公司代理海保如東分公司進行賣房的行為，全部都在委托權限以內，因此 也無需承擔連帶賠償責任。
對于程寶祥提出賠償的要求，法院予以支持，但只有海保如東分公司需要對他進行賠償。
原告程寶祥主張根據2014年的評估房價，和2006年實際成交的房價，進行計算差額執行賠償。
程寶祥來還提交了一份評估報告， 2006年商鋪的出售價格為380萬元，8年后這間商鋪的價格已經高達2100萬元。
如果按照程寶祥的要求進行差額補償， 海保如東分公司需要程寶祥賠償。
海保如東分公司無法理解， 當初房子才賣了380萬元，為什麼現在卻要補償程寶祥 四倍的價格。
海保如東分公司的代表律師稱，八年期間房價漲幅很大， 如果按照2014年的差額進行賠償對他們是非常不公平的。
程寶祥提出的差額補償要求，是不是合理的呢？
只是因為賣房的時候沒通知租戶，就要支付一千三百多萬的賠償款，法院會給予支持嗎？
法院在查詢了大量資料之后，最終參考合同中約定的承租方違約時百分之二十的責任比例，來進行賠償。
但這個賠償應該用380萬元計算20%，還是用2100萬元計算20%呢？
程寶祥： 「根據兩千多萬賠償百分之二十，你這個才合理，不然你為什麼要進行房子估價？還是按照原來的380萬，明顯就是不合法的。」
賠償方案還沒有確定的時候，一個新的難題又擺放在法官的面前。 被告海保如東分公司，因沒有清償到期債務，宣告破產。
「他們知道要賠這麼多錢，公司破產了。」程寶祥非常生氣地說道。
海保如東分公司的破產給案件帶來了不小的麻煩， 公司現在還有可以執行賠償的財產，賠償程寶祥的損失嗎？
法院在多方研究之后認定，這筆賠償款應為2006年出售房價380萬的百分之二十。
法院對海保如東分公司進行破產清算后發現，分公司已經沒有能力對外獨立承擔民事責任，所以這筆賠償由海保如東的總公司承擔。
這樣一起因為房東賣房引發的糾紛，在原房東賠償76萬元后便告了一段落。
